国都房地产政策压力将继续制约板块表现

发布时间：2021-01-07 19:04:21 阅读：次来源：木托盘厂家

行业判断

近两周，板块表现均跑输大盘指数，龙头公司普遍展开调整。在成交量激增、房价快速上涨的情况下，政策预期升温，直接影响了房地产板块的二级市场表现。

行业又迎来政策博弈期，两会前即使没有进一步政策推出，较差的预期仍将制约板块表现。预计仍难摆脱弱势格局，建议谨慎。

连续数月的高成交量已经使刚性需求得到一定程度释放；两会期间政策面上出台新政降温楼市的可能性也比较大，或将使消费者对楼市的热情有所冷却；我们认为高企的成交量难以长期持续，未来政策的调整或引发购房需求重新进入观望期。

公司方面，继续依然看好龙头公司的业绩增长，重点推荐：保利地产(600048)、招商地产(000024)、荣盛发展(002146)。维持行业推荐-A的投资评级。

本周（2013.02.09—2013.02.15）成交：

45个城市本周成交20.1万平方米，同比环比均大幅下降，降幅超过90%。销售大跌主要是春节因素，过节期间多个城市网签数据停止录入。从本年累计成交来看，成交量仍然是大幅上升：45城市累计成交同比上升132.2%，其中，一线同比上升165.7%，二线上升120.7%，三线同比上升124.1%。

公司和行业要闻

1、保利地产公告1月份销售数据：1月份销售面积和销售金额同比均实现大幅增长。

2、金地集团(600383)公告1月份销售及2-3月份推盘计划：1月份销售面积和销售金额同比均大幅增长，2-3月份将新推项目11个。

3、中国指数研究院数据：春节期间，重点监测的27个城市中，21个城市的住宅成交较去年春节假期大幅上升。

风险提示：一线城市房价上涨较快，或引发调控升级。