1700亿再造人间天堂十大工程助推杭州房地产我的钢铁-【新闻】

1700亿再造人间天堂 十大工程助推杭州房地产_我的钢铁

    近日，杭州西湖南线景区整合工程全面启动。项目总投资近2亿元，规划范围约占到西湖岸线总长的近1／4。预计整个工程将在9月底完工，届时，现有南线4个公园将全部打通成为环湖大公园并免费对游人开放。以这场“西湖革命”为发端，杭州市城建也将达到一个前所未的的高度。据规划，该市将在今后五年内投资1700亿元人民币用于包括西湖外围地区整治在内的十大工程建设，以把杭州市“建设成为长江三角洲仅次于上海的国际大都市”，展现“人间天堂”。有专家分析，在杭州市商品房求远大于供的情况下，这十大工程无疑将使该市房地产“择水而居”(即西湖、钱塘江、运河)的趋势更加明显，并为房产开发注入无限潜力，但也有可能因土地成本攀升而使房产商陷入一场更为激烈的竞争，并使原本已经居高不下的房价再度飚升。

    五年规划又卷圈地风潮

    商用旅游地产升温，外来资本动心重新杀入

    据了解，杭州市政府这1700亿将直接用于以下十大工程的建设：杭州市城市新中心――钱江新城建设工程；大学城建设工程；江东和临平各78平方公里综合性大型工业园区建设工程；作为“购物天堂”重要部分的七条商业特色街工程；西湖外围地区的环境保护与发展工程；良渚遗址保护和开发工程；包括杭州境内3个交通环线和一个大交通圈的交通西进工程；运河(杭州段)及市区河道综合整治工程；全长约52公里的地铁一号线工程；包括33条路、9座桥、2个隧道、9个入城口整治的市区道路建设工程。

    由于城建步伐的加快，“杭州房产这几年投资开发价值越来越大”。2001年，萧山、余杭撤市设区，杭州市区面积由原来的683平方公里扩大到3068平方公里。某房产开发商在此之前曾陆续以低价购入两地近千亩土地，行政区划调整后，其地价迅速激增。外界传言，“即使不搞开发，光卖地的钱就够吃好几辈子了”。此举一度被称为杭州房地产界“最有魄力的大手笔”，也进一步勾起了开发商们在杭州老城区之外“圈地”炒作的欲望，而其首选则大多为钱江新城。

    钱江新城位于钱塘江杭州市区段北岸，土地面积约15平方公里。依据杭州市“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的战略规划，它将在今后5到10年内成为杭州市新的行政中心。

    “这十大工程甚至连规划图都早已在这里了”，杭州某开发商指着自己的脑袋对记者说，“去年，两个经济强县并入杭州，没抓住这一个好的开头已经是一大憾事，这一次规划新城，我们决不放过任何可能的机遇。”

    与本地开发商的热情不同，外来资本却仍抱持着谨慎的态度。据统计，近几年外地置业者流入杭州楼市的资金每年超过30亿元。2001年，外地人在杭购房比例高达52％，估计2002年还将维持这一水平。据悉，外地房产公司入驻杭州的比例远不及于此，有的也往往是开发了一两个项目就“收工走人”。

    “杭州的竞争实在激烈，还不如开发周边地区”，上海某房产公司副总一语中的，“我们很看好在杭州的投资，正因为房子卖得太快、太好，有可能使今后的项目投资成本难以控制”。2001年，曾有一家北京公司以高出招标底价184％的价格夺得西湖边一块“宝地”，其中标价比北京同等地段地价还要高出1／3。据测算，建成后至少要卖到每平方米1.6万才能勉强保本。然而，这位开发商又表示，随着杭州新城的急剧扩张，钱江新城、特色街商铺等商业、旅游地产尤其将成为开发重点，自己重新进驻杭州的心思又活了起来。

    圈了就涨，涨了再圈

    房价几乎没有下跌空间，谁接杭州地产最后一棒？

    据业内人士透露，在杭州，房地产已经近似疯狂，只要有项目就没有不赚钱的开发商。就此，在众目睽睽下圈一块地的代价不断拔高。

    在最近的一次土地招投标中，杭州滨江房产开发有限公司以4.3亿元的价格夺得该区域内近100亩土地。这个在去年此时可能会被称为“恐慌”的价格，却让公司老总笑开了眼，这一地区的房价早已水涨船高。尽管杭州开发商向来没有打折的习惯，但销售形势仍一片大好，记者调查某楼盘获悉，这个楼盘预计起价每平方米4500元，均价为每平方米5500元，现除去已圈定的1500多名客户，尚有很多购房者趋之若鹜；知情人士告诉记者，“这样购销两旺的局面已经持续了好几年，在业内被称为‘杭州现象’”。

    省城调队数据显示，2001年杭州市房屋销售价格较去年同期上涨了5.8％，在全国35个大中城市中涨幅位居第三，仅次于宁波和武汉。市区商品房每平方米均价达4309元，其中每平方米7000元以上的市中心高价楼盘就有10多家。业内人士评论，如此之高的房价与现在杭州市人均年收入“极不相称”。

    最近，杭州市第六次调整了土地基准价，除一些地段的等级调高以外，部分等级的住宅用地价格也涨了。虽然杭州市国土资源局局长朱寅传表示，这是市政府引导房产市场保持稳定的信号，“政府不会让房价上涨，但也不会将其打压，而是维持现状”。但有开发商表示，因杭州大部分商品房建设用地都是通过完全市场化的招标或拍卖方式取得的，现行基准地价的涨跌对房价其实不会产生很大影响。在建安成本、政府税费、企业利润都没有下降空间的情况下，随着十大工程的进展，土地价格肯定会“只涨不跌”，房价自然也就上去了。一位业内专家表示，杭州房地产的牛市升天，但牛市之后就是熊市，谁又来接最后一棒，毕竟海南房地产泡沫的教训还没有走远，杭州需要做的是让房地产牛市慢一点，稳一点。

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