三十岁之后你将如何买房

王露 　　买房子和年龄有关系，这一点你意识到了吗？不同年龄段的人们有着不同购房心态、经济能力、需求等，今天就聊一聊30岁以上的人们都说如何买房的。

一、30岁到45岁

这个年龄段的购房者买一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因二套房的贷款利率会有10%的上浮。这类人如果第一次买房，在选择贷款上，有公积金的话，压力就会小很多。

购房建议：他们面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候，更加灵活。

二、45岁到55岁

尽管这个年龄段的人们已经足够成熟稳重，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为一个最大花销。

购房建议：这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。贷款人的年龄显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金贷款更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否受到影响。

三、不分年龄的大款们

这部分人群多是不愁住处的，是期待高品位生活的人。这部分人多数已经拥有了比较高档的住宅，他们之所以还打算购房置业，主要是为了投资。

购房建议：对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。买房子也是用于投资，由于目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。

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