203亿元打造港口产业链九江发布沿江发展规划我的钢铁-【资讯】

203亿元打造港口产业链 九江发布沿江发展规划_我的钢铁

近日，江西省政府通过国内外媒体正式对外发布了《江西省九江沿江开发总体规划》，至此，在民间已传递多年的九江将打造新型港口城市的传闻，终于得到官方印证。

“上一轮是沿海发展，这一轮将是沿江发展。我们要做到以港兴城，以城兴港。”九江市城西港口开发办公室副主任夏启国向记者解释九江市在新一轮城市发展中的机遇和自身定位。

该规划显示，九江市在未来的总体定位是：江西省发达的临港产业基地、长江沿岸新兴的经济中心和重要港口城市、我国中部崛起的重要战略支点。

在规划发布当天，江西省政府在九江市举行了“九江城西港口一期工程奠基暨沿江开发20个重点项目开工仪式”，据悉，这是该规划从图纸走到建设的重要一步。这些项目总投资额达203亿元。

“九江市特有的地理位置，决定了它作为整个江西省惟一的港口城市，将扮演着重要的物流中转的角色，它的成功与否，直接影响了整个江西省能否在下一轮区域经济发展中崛起。”江西省社科院经济研究所副所长程宇航表示。

打通产业链，重兴港口梦

“浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。”1200多年前，诗人白居易的《琵琶行》描绘了九江（浔阳）江滩口岸的美景。据悉，九江就是一个因长江而兴的城市，码头繁忙的场景曾是它的形象注脚，然而自上世纪后期起，它却风光不再。千年港口，一朝沉息。

“这是因为当时整个长江流域的运量需求都在急剧下降，它原先的功能被铁路和公路所取代，”夏启国告诉记者。并且原先九江的港口运输主要是客运而不是货运，人们选择其他便捷交通工具的冲动也加速了该港口的沉沦。

近年来，随着沿长江两岸地区工业的规模化发展，物流成本在其工业生产成本中所占的比重也急剧增长，水力运输低成本、大运量的优势开始重新显现。膨胀的货运需求填补了客运出逃留下的空缺，沿线的各省纷纷加大了沿江港口建设的力度。

“要形成差异化竞争，九江港可以立足于辐射中部地区，往内陆深入。中部具有大量的重工业化工企业，它们的需求也是巨大的。”程宇航说。

20个重点项目主要涉及钢铁、船舶、机械等大型工业项目。预计在5到10年内，九江沿江开发将形成6个“800万～1000万”优势产业集群，这将一改九江工业薄弱的旧格局。

规划将九江市具体定位为长江中游重要的区域性枢纽港、长江中游新兴的集装箱喂给港、江西省沿江开发的工业港。整个规划以2006年为基期，以“十一五”为基本规划期，对重大问题展望到2020年甚至更长时间。

“九江从前做港口经济，但重要的是要有产业经济，只有经济总量提升了，港口经济才能发展。从前这里的工业发展滞后，对港口运输没有多大的需求。做物流，却会遇到无物可流的状况。”夏启国说。

据悉，近几年，大批的工业企业入驻江西，尤以钢铁企业和矿业企业为重，它们对原料运输的需求刺激了港口的发展。鹰潭的一家铜矿加工企业，每天通过九江港口运输废矿就有500个集装箱。自1998年以来连续亏损6年的九江港务局，到2004年也以首次盈利400多万元的起点全新亮相。

夏启国说：“发展工业，需要具有强大吞吐能力港口的支持；而港口城市的建设，也要靠工业产业来促进。两者是一种互动缘起的关系。”

“狼来了”

“九江的楼市很火。”九江房地产网分析师梅君告诉记者，“从2003年每平方米800元涨到如今的4000多元。近期受宏观调控的影响，一部分人正在观望，新楼盘销售受到影响，但二手房市场依然很热闹。不过因为规划的出台，在一些区域已经出现捂房待涨的现象。”

梅君认为，这则规划的出台，预示着在未来几年内，九江市将进行大规模的房地产开发，涉及到工业地产、商业地产、住宅地产和旅游地产。这对于当地的开发商无疑是个利好，然而他们也开始担忧这样巨大的市场将会引来全国性房地产巨头的垂涎。

“这回狼是真的要来了。”当地颇有名气的开发商浔海实业有限公司策划部经理李福友说，“不过这也没有办法，房地产市场本来就是充满竞争。”

一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者：“毫无疑问，大型的房地产开发公司无论是品牌、管理还是经营上面，本地的公司都很难与其抗衡。它们雄厚的资金，可以轻易地抬高当地的地价和房价，本地企业的拿地会越发困难。不少企业应该会就此转型，或者向九江市的郊区县发展。”

李福友则显得乐观许多。“地产开发区域性的色彩非常浓。楼盘设计要与该地区的社会文化、风俗习惯等相契合。而这一点，本地开发商拿捏会更加到位，并且多年积累下来的人气与认知度也是我们的一大优势。我们并不是很惧怕，但影响一定还是会有。”他说。

李福友认为，未来工业地产的前景更为乐观，因为它有政府政策先行的优势。如果工业发展不起来，商业地产、住宅地产也就无从谈起。但他也表示，其所在的公司依然会把主要精力放在小区建设这一块，不会插足工业地产的开发建设。

“因为我们最擅长的还是小区建设。本身的资金也有限，不会把精力放到不熟悉的工业地产开发上来，那样风险太大。”据悉，这也是当地开发商为了应对“狼来了”危机将普遍采取的生存策略。（来源：中国房地产报）

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