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瞧一瞧:涨价预期加码“日光盘”频现“双降”助力购房者跑步入市

发布时间:2022-04-06 13:51:04 阅读: 来源:木托盘厂家
涨价预期加码“日光盘”频现“双降”助力购房者跑步入市

“开盘2小时狂销3.2亿元,当天热销71套,建筑面积7892平方米,基本日光。”这是6月27日位于海淀的金隅翡丽项目开盘当天的成绩。据悉,金隅翡丽此次推出61-132平方米的六层电梯洋房和203-239平方米的叠拼别墅,均为区域少见的低密度房源,同时从一居到叠拼涵盖刚需到改善全产品段,因此大获追捧。金隅翡丽的热销也是近期北京楼市的一个缩影。事实上,在其之前,已有多个普通住宅项目实现开盘日光。4月底泰禾拾景园、旭辉御涉外离婚咨询
锦以及合生悦上城等项目均实现日光,6月推盘的首开香溪郡也是开盘日光。目前,这一热销行情正在向上传导,5月初海淀另一高端盘如园开盘推出35套房源于当天就已全部售罄。而近期以超过25万/平方米的单价成为市场焦点的龙湖西宸原著6月24日被爆出首期开盘的30套当日售罄。来自专业机构的数据显示,北京新房商品住宅可售去化强度连续3个月增加,5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%,环比上涨2.14个百分点,同比也上涨1.72个百分点。在快速去化的支撑下,北京商品房总体成交呈跳涨之势,2-5月,楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨,5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。专业人士表示,如此密集的日光盘背后,折射出的或是置业者入市意愿较为强烈,而向深层推敲,则是房价不断上涨带来的置业焦虑。“土地价格越来越高,豪宅越来越多,再等下去可能付出的成本更高。”在金隅翡丽售楼处,有购房者如是表示。事实上,这种焦虑并非空穴来风,在地价抬升带动房价上涨的定律下,涨价已很难逆转。今年上半年,北京楼市多个地王项目进入推盘期,10万+、20万+项目前赴后继,大幅抬升了房价。研究机构数据显示,今年1-5月,北京新建商品房成交均价同比上涨4.21%。而另一方面,随着北京土地供应的日渐减少,地价攀升之势愈演愈烈。4月27日,五环外的海淀永丰产业基地的一宗地块楼面价已达4.3万元/平方米,“面粉”贵过“面包”,在该地成交半个月后,周边多个项目伺机而动,率先开始涨价或计划涨价,有的项目涨幅达3000元/平方米。除了市场大环境“逼迫”置业者加快入市步伐之外,近期政策利好也在为置业者入市助力打气。6月1日,公积金贷款利率降低及北京公积金贷款新政全面执行,首套房认定大幅放宽,二套房则可享受到三成超低首付的福利,大大减少了购房压力;同时,央行5、6月连续两月降息,一年期存款基准利率已降至2%,比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点,一系列政策组合拳使购房政策环境空前宽松,进一步提振购房信心,带动置业者入市热情。受成交激励及政策利好影响,6月北京入市新盘大增,据北京市住建委网站数据显示,6月仅上半月,北京市场已有19个项目(包含住宅和非住宅类)获批入市,与5月全月基本持平,而在6月14日单日,就有合计8个项目同日领证。除此之外,6月是房企半年度业绩最后冲刺期,房企推盘力度空前,也是供应大增的重要推手。专业人士判断在供需两旺格局下,未来楼市继续大幅回升或是大概率事件。

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